时间:2021/8/3 8:45:05 来源:英亚体育手机登录地址 责任编辑:安迪
【摘要】 举个例子:比如租赁人是一个二手房东,但是真正的房东同意他转让店铺么?未必!如果房东没有打算续租,店铺经营就会被迫中断,付出的钱也就打了水漂。
走在街上可以看到有些店门会贴着“店铺转让”四个大字,而很多创业者都喜欢买下这种店铺做生意,一是因为便宜一些,二是因为能够有一点顾客基础,毕竟从头开始做真的很难。不过这种转让的店铺也存在着一些陷阱,你稍不注意就会店铺深坑里。
一、盘下转让的店铺要注意出租权
举个例子:比如租赁人是一个二手房东,但是真正的房东同意他转让店铺么?未必!如果房东没有打算续租,店铺经营就会被迫中断,付出的钱也就打了水漂。如果房东是一手的,那你也要摸清楚底细,从各个途径去进行调查,看那个店铺是不是他一个人所有。想要看出租权的途径有很多,看证书、询问他人等等,小编建议各位尽量以有法律依据的材料为准,还要学会辨别真假。做生意你肯定得小心谨慎,不能过于相信他人,与钱有关的事情都要注意。
二、盘下转让的店铺要注意房屋是否能做餐饮
大家千万不能只单方面听信“转让者”的话,有条件的老板要到房产、消防、公安、环保以及街道等部门了解一下情况。比如这个房屋有没有通过规划部门审查可以开设餐厅,因为有的房屋是不准有油烟味,不允许做餐饮,如果你没有注意这个问题,火急火燎地租下这个店铺,那你一定会后悔。因为做不了餐饮,你将面临损失,除非你早就有做其他行业的打算。总而言之,你要盘下转让的店铺时一定要看各方面的情况如何。
三、盘下转让的店铺要注意历史遗留问题
首先大家要了解清楚店铺的水费、电费、环保费、煤气费和供热费的缴纳情况,如果没有交清,就要请转让者把剩余没有交清的部分缴纳完毕,并出示缴费的发票。另外,大家需要注意,你不仅要看清发票、辨别真假,还得将这个证据保护好,如果房东同意的话你可以保留原料,如果房东不愿意,那你至少要把用原件复印,然后保存。毕竟这个要是没算清的话,你还没营业就要替别人还债了。
四、盘下转让的店铺要注意是否有违法记录
光是检查以上这些,依然还不够。老板们还要去对应的政府机构核实一下,上家店铺有没有违法的记录。工商管理费、应缴税费都有没有足额缴纳。这是涉及到法律问题,关系重大,大家务必亲自去调查清楚,否则你可能还没开业就要面临大麻烦,你可能就是那个所谓的“冤大头”替别人承担错误。所以,你得去相对应的部门查资料,看清资料,问清楚了,再做决定。
以上四点都是店铺转让时经常出现的陷阱,你们想要租下这种类型的店铺做餐饮一定得注意,不能因为它很便宜你就轻易做决定。做生意不能贪便宜,不然一定会有陷阱等着你,而且等你发现那是陷阱就已经来不及往外跳了。